Escribir con los datos del portal y de la escalera
Escribir aquí no compromete a nada ni activa ninguna visita comercial. Lo que se pone en marcha es una petición de ofertas a empresas instaladoras que trabajan en esa comarca de la Región, con las condiciones reales de la finca dentro para que respondan sobre el mismo edificio y no sobre un supuesto.
El correo de la provincia es murcia@ascensores.nom.es y el formulario recoge lo mismo con las casillas ya puestas. Cuanto más concreto sea el mensaje, menos rondas hacen falta: municipio, número de plantas, viviendas por rellano, si el portal está a cota de calle y si el edificio ya tiene aparato. Si hay un informe de evaluación del edificio reciente, adjuntarlo ahorra tiempo a todos.
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Las peticiones que entran fuera de ese horario se atienden al día siguiente hábil
Qué datos del edificio hacen falta
Para que las ofertas que lleguen sirvan para comparar hace falta muy poco, pero tiene que ser exacto. Interesa saber el municipio y la calle aproximada, cuántas plantas tiene el edificio y cuántas viviendas hay por rellano, si el portal está a cota de calle o hay peldaños antes del arranque de la escalera, y si el hueco central de la escalera está libre o queda demasiado justo.
Con una foto del portal y otra mirando hacia arriba desde el primer descansillo, un técnico ya se hace una idea bastante fiel del edificio.
Si la finca ya tiene ascensor, el dato que más ayuda es el año de instalación y la última acta de inspección, porque marca la frontera entre renovar y sustituir. Y si hay un informe de evaluación del edificio o una ITE reciente, conviene adjuntarla: ahorra una visita y suele contener las cotas que hacen falta.
También viene bien decir en qué punto está la comunidad. No es lo mismo una consulta previa de un vecino que quiere llevar el tema a la próxima reunión, que una junta que ya aprobó estudiar la obra y necesita cifras para votar en firme. En el primer caso interesa entender el abanico de soluciones; en el segundo, que las ofertas lleguen con el mismo alcance y en un plazo concreto. Decirlo desde el principio evita dos correos de ida y vuelta.
Con el municipio, las plantas y una foto de la escalera basta para empezar. El resto se afina después, cuando responden los instaladores.
De la petición a la tabla comparada de presupuestos
Lo que pasa después no tiene misterio. Con esos datos se lanza la petición a empresas instaladoras que trabajan en esa zona de la Región, se espera a que respondan y se ordenan sus propuestas en una sola tabla con las mismas casillas: paradas, cabina, tipo de máquina, obra civil incluida o excluida, plazos y tramitación. Sobre esa tabla se calcula lo que corresponde a cada coeficiente, que es la cifra que de verdad se lleva a la junta, y no el importe total.
A partir de ahí la comunidad decide sola y con calma. Puede pedir aclaraciones a una de las empresas, puede descartar la que no incluye el foso, puede esperar a que abra la convocatoria de ayudas de la Comunidad Autónoma si el calendario acompaña. Lo que no va a pasar es que tenga que votar con una única cifra delante y sin saber qué hay debajo. En preguntas frecuentes están resueltas las dudas que salen antes de esa reunión.
Si de esa comparación sale una propuesta ganadora, la comunidad contrata sin intermediarios con la empresa que haya elegido, con garantía y plazo redactados en el propio documento. Nuestro papel acaba justo ahí, con la tabla sobre la mesa y la junta convocada, que es cuando la decisión vuelve a ser enteramente de los vecinos.
Datos y medida del hueco
Se recogen plantas, viviendas por rellano, ancho libre de escalera y cota del portal. Con eso y un par de fotos ya se puede pedir precio con sentido.
Ofertas de instaladores de la provincia
La petición sale a empresas que trabajan en esa comarca y las respuestas se ordenan con las mismas casillas para leerlas en paralelo.
Junta y reparto por coeficiente
La suma global se convierte en la cantidad que toca a cada vivienda según su cuota, que es sobre la que de verdad se levanta la mano.
Obra, inspección y puesta en servicio
El instalador ejecuta, el organismo de control revisa y el aparato se da de alta en el registro industrial antes del primer viaje.
Qué cambia de una oferta de ascensor a otra en un bloque murciano
Ofertas que se pueden comparar
Mismas paradas, misma cabina y el mismo alcance de obra civil en todas. Sin esa base, comparar precios es comparar cosas distintas.
Instaladoras que trabajan en la Región
Empresas con obra hecha en la Vega del Segura, el Campo de Cartagena y el Guadalentín, que conocen los trámites de esos ayuntamientos.
Lo que suele quedar fuera, dicho antes
Tasa de licencia, visado, dirección de obra e inspección inicial: las cuatro partidas que aparecen al final si no se preguntan al principio.
Pensado para la junta
El coste llega traducido a coeficiente de participación y con el desglose hecho, que es lo que hace falta para votar.
Sin prisa comercial
La comunidad decide en su calendario, y si conviene esperar a que abra la convocatoria de la CARM, se dice.
Empresas habilitadas
Instaladoras y conservadoras con habilitación en regla y aparatos con marcado CE y declaración de conformidad.
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Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor
La regla es el artículo 17.2: doble mayoría, de propietarios y de cuotas. En la Región el nudo casi nunca es ese, porque en los bloques de tres alturas de Murcia, Alcantarilla o Molina de Segura hay bajos comerciales que no pisan la escalera y son los primeros en levantar la mano. Ahí manda el título constitutivo.
Si la escritura exime al local de los gastos de portal, esa exención no se extiende sola al ascensor, porque la obra revaloriza también su finca; y si el título reparte por coeficiente sin excepciones, el bajo paga como el cuarto. Conviene leer la escritura antes de convocar y no después, porque el reparto decide el sentido de muchos votos.
Cuando quien lo pide tiene más de setenta años o discapacidad, el artículo 10.1.b hace la obra obligatoria sin votación.
Cuál es la mejor marca de ascensores
No hay una respuesta de marca, hay una manera de leer dos ofertas.
Puestas una al lado de otra, mira si las dos calculan las mismas paradas y la misma cota de foso, si la cabina que ofrecen cabe con la puerta abierta y con una persona en silla de ruedas, y si el precio lleva dentro la obra civil o la deja fuera.
Comprueba también la carga nominal, el número de personas y si la maniobra es de velocidad variable. Cuando dos presupuestos de la Región se separan mucho suele ser porque uno mete el hueco de obra y el otro no, no porque el logo de la puerta sea distinto.
Con esas casillas rellenas, la junta compara peras con peras y la marca pasa a ser lo que es: un dato más.
Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor
Un ascensor nuevo tributa al 21 por ciento porque el aparato cuenta como material y rompe el límite del 40 por ciento del artículo 91.Uno.2.10 de la Ley del IVA. Lo interesante es cómo se ve eso en el papel que te dan.
Pide que el presupuesto separe suministro del aparato, obra civil y honorarios técnicos, y que cada línea lleve su tipo aplicado.
Si alguna oferta te llega entera al 10 por ciento en una instalación completa, pregunta por escrito en qué apartado se apoya: la Dirección General de Tributos lo aclaró en la consulta V2910-18 y la factura la acaba pagando la comunidad.
En reforma o adecuación, donde manda la mano de obra, la cosa cambia y el 10 por ciento si aparece.
Envía los datos del edificio y compara propuestas
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