Cartagena es el municipio con más viviendas sin ascensor de toda la Región: dieciséis mil de las setenta y cinco mil contabilizadas en edificios de tres o más alturas. Y hay un segundo dato que explica el primero: el cuarenta y siete por ciento de sus viviendas ocupadas se construyó antes de que en 1979 se aprobara la norma básica de la edificación, muy por encima de la media regional.
El casco es además una ciudad en ladera, levantada entre cinco colinas, con un centro modernista de fincas estrechas y altas. Esa combinación —parque antiguo, pendiente y edificios protegidos— hace que aquí la conversación empiece antes de lo habitual: no por el precio, sino por si la intervención resulta posible y bajo qué condiciones.
Barrios de Cartagena donde más fincas siguen sin ascensor
Las peticiones llegan del casco histórico y del ensanche, de los barrios de bloques que rodean el centro y de las diputaciones y núcleos costeros de un término municipal enorme. Estas son las zonas más habituales.
Entre una finca catalogada del centro y un bloque de los setenta de la periferia hay una diferencia de trámite que se cuenta en meses, y por eso se pregunta la dirección antes que ninguna otra cosa.
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Qué partidas se presupuestan en un ascensor de Cartagena
En una ciudad con tanto edificio catalogado, lo que se prepara antes de pedir precio decide el resultado. Estos son los puntos que se cierran primero.
Cuando llegan resueltos, las empresas dejan de responder con reservas y el presupuesto se puede leer como lo que es: una propuesta firme sobre un edificio concreto.
En una finca protegida esa firmeza vale doble, porque el margen para improvisar durante la obra es prácticamente nulo y cualquier cambio pasa otra vez por autorización.
Comunidades y fincas de Cartagena que piden elevador
La finca modernista del centro tiene tres, cuatro o cinco alturas sobre parcela estrecha, escalera de tiro pegada a medianera y elementos de fachada catalogados. En muchos de esos edificios la salida pasa por el interior, y la Comunidad Autónoma ha subvencionado instalaciones en el Casco Antiguo manteniendo la estructura original del inmueble protegido, con casos documentados por el propio ayuntamiento.
Fuera del centro, en los barrios de bloques de los sesenta y setenta, la tipología es la corriente de la Región: tres o cuatro alturas, escalera con ojo y patio interior de medida variable.
Cómo avanza el expediente del ascensor en Cartagena
El orden es distinto al de un bloque corriente: se consulta qué protección tiene el inmueble, se estudia dónde admite el recorrido sin alterar lo protegido y solo entonces se piden números. Hay un caso conocido en la calle Jabonerías en el que la ayuda pública cubrió doce mil trescientos cuarenta y un euros de la instalación y de la supresión de barreras, y ese tipo de expediente marca el camino de lo que se puede pedir.
En los barrios exteriores el recorrido es el habitual, con la ventaja de que hay muchas comunidades en la misma situación y las empresas de la ciudad conocen bien ese tipo de bloque.
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Instalar un ascensor en Cartagena: qué tipo de edificio lo pide
La pendiente aparece en casi todos los expedientes del centro. Un edificio adosado a la ladera puede tener acceso a dos cotas distintas, plantas semienterradas por la parte trasera y un zaguán con peldaños que hay que resolver antes de hablar de plantas. Ese arranque es una partida en sí misma y no todas las ofertas la incluyen.
El otro rasgo es el tamaño del término municipal. Entre el centro y algunos núcleos del litoral hay una distancia considerable, y para una comunidad de allí el tiempo de asistencia ante una avería es un criterio de selección tan importante como el precio. Conviene pedirlo por escrito en cada oferta y comprobar desde qué base se atiende ese aviso, porque no es lo mismo salir del centro que de otra comarca.
Preguntas frecuentes en Cartagena
Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor
Un ascensor nuevo tributa al 21 por ciento porque el aparato cuenta como material y rompe el límite del 40 por ciento del artículo 91.Uno.2.10 de la Ley del IVA. Lo interesante es cómo se ve eso en el papel que te dan.
Pide que el presupuesto separe suministro del aparato, obra civil y honorarios técnicos, y que cada línea lleve su tipo aplicado.
Si alguna oferta te llega entera al 10 por ciento en una instalación completa, pregunta por escrito en qué apartado se apoya: la Dirección General de Tributos lo aclaró en la consulta V2910-18 y la factura la acaba pagando la comunidad.
En reforma o adecuación, donde manda la mano de obra, la cosa cambia y el 10 por ciento si aparece.
Cuánto suele costar instalar un ascensor
El total importa menos que la forma de pagarlo, y en la Región se ven las dos. La derrama única reparte el importe por coeficiente y se cobra en dos o tres plazos: sale más barata porque no hay intereses, pero deja fuera al vecino que no tiene el dinero en ese momento.
La cuota mensual, con préstamo a la comunidad o con financiación del propio instalador, alarga el pago diez o quince años y lo convierte en un recibo parecido al del portal. Muchas comunidades de Cartagena y de Lorca acaban mezclando las dos: derrama para quien puede adelantar y cuota para quien no.
Sobre el importe pesan las paradas, el hueco disponible, la cimentación del foso y si hay que tocar el portal.
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